LYON 6e - FOCH - T4 D'EXCEPTION DE 105 M² - RÉNOVATION HAUT DE GAMME

Votre agence GUY HOQUET Lyon 4, implantée depuis 27 ans sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement familial de 124.5m², idéalement situé au coeur du quartier très prisé de la Croix-Rousse, rue Philibert Roussy, dans une résidence bien entretenue.

Cet appartement bénéficie de beaux volumes, en étage avec ascenseur, très lumineux avec sa double-exposition Est-Ouest.
Salon - Salle à manger de plus de 40m² ouvrant sur une terrasse de 15 m² grâce à ses grandes baies vitrées avec une belle vue dégagée sur les monts du Lyonnais.
Cuisine haut de gamme aménagée et fermée.
Trois belles chambres parquetées avec dressings attenants. (entre 13 et 15m²)
Spacieuse salle de bains avec sa coiffeuse et espace buanderie. (possibilité de créer deux espaces salle de bain)
Une cave avec électricité.
Un garage avec électricité dans la copro de 16m² est disponible .
Vous vous trouvez à quelques pas du métro et à proximité de toutes commodités (transports, commerces, écoles ex: Lycée des Chartreux).

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANS-SOUCI / MONPLAISIR - DERNIER ETAGE - TERRASSE PLEIN CIEL
GUY HOQUET LYON 3 vous propose à la vente ce très bel appartement familial de type T4/T5, de 114 m² en dernier étage et en intérieur d'une copropriété de standing de 1991.

Il est composé d'une entrée, d'un séjour double donnant sur une magnifique terrasse plein ciel de 35 m², d'une cuisine attenante et indépendante, de trois chambres (4ème possible) dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux placards aménagés.

Un garage en sous-sol, inclus dans le prix, complète ce bien.
Un second garage en sous-sol peut être acquis en SUS.

Visite virtuelle sur simple demande.

Vous serez séduits par ce bien très bien agencé avec sa terrasse plein ciel, en intérieur de copropriété et sans aucun vis-à-vis, au sein du recherché quartier Sans-Souci et à quelques minutes à pied de Monplaisir.

Situation idéale à proximité des commerces et des transports :
. ligne D à 200 m, trams T3 et T4, TB12, nombreux bus
. accès rapide à Grange Blanche et aux hôpitaux Est, notamment HEH
. proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur (manufacture des Tabacs (Université Lyon III), faculté de médecine, IAE Lyon School of Management), d'écoles, collèges et lycées
. proximité de la Part Dieu (Gare SNCF, transports, emplois, shopping)
. vie de quartier de Sans-Souci et de Monplaisir

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1318 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre agence Guy Hoquet Croix Rousse, forte de 27 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T7 traversant, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec vue sur l'Opéra, au cœur du secteur très recherché des Terreaux. Il offre une vue exceptionnelle, à la fois sur la place Louis Pradel mais aussi sur le Rhône, grâce à sa situation en angle sur ce remarquable bâtiment d'époque, et ne souffre d'aucun vis-à-vis.

Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de caractère séduit par son charme authentique et son fort potentiel de rénovation.

Dès l'entrée, les éléments anciens donnent le ton : parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, cheminées, beaux volumes et luminosité traversante créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'appartement se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille. Vous disposez d'une beau séjour, d'un deuxième séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent un cadre de vie lumineux et plein de cachet. Une possibilité de division est envisageable grâce à la présence de deux lots distincts.

Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien rare. Un local vélo sécurisé est également disponible dans cette copropriété bien suivie et entretenue.

Un appartement unique à réinventer selon vos envies, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés de Lyon, où tout est accessible à pied : les commerces de la presqu'île, les berges du Rhône, le 6ème arrondissement, le parc de la Tête d'Or et le métro à 2 minutes. Deux parkings publics sont également à proximité. Rare à la vente, il est idéal pour les amoureux du cachet et de l'ancien.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !!

Clara LE NORMAND - 06 34 69 17 01 - clara.le-normand@guyhoquet.com
Marc PERRIN - 06 64 22 00 69 - marc.perrin@guyhoquet.com

N°RSAC 918 448 531

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé avenue Felix Faure, au sein d'un superbe immeuble Art déco de 1926, venez découvrir ce appartement familial de 135m² niché au 5e étage avec ascenseur.
Dés l'entrée, vous serrez séduit par un vaste hall de distribution qui dessert harmonieusement les différents espaces. Ce bien est composé d'un séjour double, lumineux et spacieux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine faisant office de cellier et de buanderie, idéale pour le rangement et les équipements techniques.
L'espace nuit, bien séparé, comprend trois belles chambres dont une véritable suite parentale de plus de 17m² avec sa salle d'eau privative et son wc.
Une seconde salle d'eau et un second wc complètent l'ensemble.
L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien: belle hauteur sous plafond, moulures, parquet d'origine... Tout en bénéficiant d'un confort moderne avec des menuiseries en double vitrage, la climatisation et des volets roulants.
La copropriété bénéficie d'un ravalement de façade intégral tout juste réalisé. Un grand local vélos est à disposition des résidents.
Une grande cave (9.22m²) et un grenier (7.54m²) complètent ce bien et vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé en SUS.
L'appartement est sain et parfaitement entretenu. Un léger rafraichissement permettra simplement de le mettre au gout du jour et de révéler tout son potentiel.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2893, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente ce bel appartement de 116,7m², entièrement rénové en 2023, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu et rénové (façade et toiture).
Idéalement situé au pied du métro Saxe Gambetta (lignes B et D), vous profitez d'un quartier vivant avec de nombreux commerces et extrêmement bien desservi. A deux arrêts de la gare Part Dieu avec le métro B.

Dès l'entrée, vous apprécierez le volume du séjour de 38,42m² et le cachet de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, un parquet massif en bâtons rompus en parfait état et une belle cheminée. Deux grandes fenêtres double vitrage dans le séjour et une dans la cuisine attenante avec verrières permettent d'apporter une belle luminosité à cet espace de vie. La cuisine de 11,16m² est aménagée avec de nombreux rangements et entièrement équipée (plaque électrique, hotte, four, micro-onde intégré, frigo avec congélateur intégré, lave vaisselle). La cuisine est entièrement ouvrable sur le séjour.

L'espace nuit se compose de 3 chambres dont deux côté cour sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur les toits lyonnais et le Pilat. L'une des chambres donne également accès à une alcôve aménagée en bureau / dressing accessible également depuis le dégagement. Une salle d'eau avec WC et une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien.

Aucun travaux de copropriété à prévoir, la façade et la toiture ayant été rénovées récemment.

L'installation d'une PAC (pompe à chaleur réversible) côté cour permettrait de passer du DPE E à D. La copropriété est plutôt favorable à ce type de demande (cela a déjà été accepté dans le passé).

Une grande cave de 10,91m² est comprise avec l'appartement.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.